房屋稅和地價稅是什麼？自用與稅率概念

房屋稅和地價稅,是持有不動產每年要繳的「財產稅」:房屋稅針對房屋、地價稅針對土地,分別由地方稅稽徵機關開徵。稅額概念上是「稅基 × 稅率」,自住和非自住適用不同稅率。🔴 近年房屋稅制已調整——囤房稅 2.0(房屋稅差別稅率 2.0)已於 113 年 7 月施行、114 年 5 月首次開徵;各項稅率、級距與適用條件仍以各縣市最新公告為準,本文講結構與概念。

房屋稅是什麼

就持有的房屋課徵、每年開徵。自住住家用稅率為 1.2%(符合條件之「全國單一自住」為 1%);非自住住家用採「全國歸戶」的差別稅率(法定 2%~4.8%,由各縣市在此範圍內訂定)。🔴 各縣市實際稅率、囤房戶數認定與免列囤房情形(如繼承共有、社會住宅、建商餘屋在一定年限內等)依最新公告為準。

地價稅是什麼

就持有的土地課徵、每年開徵。自用住宅用地可適用優惠稅率,一般用地採累進稅率;符合自用條件者較低。🔴 實際稅率與適用條件依主管機關最新公告為準。

怎麼算(概念,不列數字)

房屋稅約為「房屋現值 × 適用稅率」;地價稅約為「課稅地價 × 適用稅率」。稅基由稽徵機關評定。🔴 本文不列具體數字,實際金額看稅單與最新公告。

常見誤解與錯誤

常見的有:以為自住一定是最低稅率(要符合自用條件並依規定辦妥)、以為房屋稅和地價稅一樣(不同標的、不同稅目)、忽略非自住/多屋的較高稅率。

常見問題

Q:房屋稅和地價稅一樣嗎？
A:不一樣,房屋稅課房屋、地價稅課土地,分別開徵。

Q:自住可以比較省嗎？
A:自住住家用稅率 1.2%、符合條件的全國單一自住為 1%,較非自住低;需符合自用條件並依規定辦妥,依最新公告。

Q:囤房稅是什麼？
A:囤房稅 2.0 是對持有較多戶非自住住家者採較高的房屋稅差別稅率,已於 113 年 7 月施行、114 年 5 月首次開徵;非自住採全國歸戶(法定 2%~4.8%、各縣市訂定)、自住 1.2%、全國單一自住 1%。各縣市實際稅率與囤房認定依最新公告為準。

Q:多久繳一次？
A:房屋稅、地價稅各有開徵期間,依稅單與公告。

Q:稅率會變嗎？
A:近年有調整,實際以主管機關最新公告為準。